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부동산 전문가가 말하는 지금 상승을 외치는 이유 | 스마트 부동산 아카데미 대표 (~21:24) Q. 출연 계기? 오늘 설문을 보니 하반기 시장을 보니 '하락론자 > 상승론자'인데, 나는 하반기에 상승할 것 같아서 이 얘길 해주고 싶어 나왔다. Q. 수도권과 지방 모두 상승할 것이라 예측하는 근거? 통계적 지표(KB지수, 부동산원)는 시장 심리를 잡을 수 없다. 현장(부동산)에서의 호가는 알 수 있지 작년 말~올해 초 바닥이었다. 통계적으로 보면 서울 강남 지표 +, 서울은 5월부터 +, 하지만 현장에서는 작년 말~올해 초 거래량이 발생하면서 현재는 올라온 상황. 하반기엔 2급지, 3급지가 거래량 발생하면서 가격이 오르지 않을까싶다. 지방도 우열을 가려야 한다. 입지보고, 브랜드를 특히 봐야한다. 서울, 수도권 -> 덩어리 수요 지방 -> 광역시 및 중소도시로 나눠져있어. 브랜드/입지 위주로 반등 ..
강환국 2023-30년 미국시장 대예언 중간선거 있는 해 저점, 그 해 4분기부터 다음 해 상반기까지 주식 급상승 올해도 예외는 아니었음 왜 대통령 선거 사이클이 주식 시장에 영향을 미치는가? 선거 전 공약과 선거 후 행동이 달라서 불확실성 극대화 새 대통령은 1, 2년차에 먼가 많이 하려한다. 그래서 불확실성이 중간선거 때 최고치 2년 정도 지나면 대통령 유형 파악, 중간선거 후 여당이 표를 잃고 레임덕 -> 불확실성 제거 미국은 대통령을 두 번 할 수 있으니 첫 번째와 두 번째 중간선거 해의 패턴은 다르지 않을까? 🤔 두 번 대통령 한 사람이 그만두고 새 대통령이 나오면 불확실성이 더 증가하진 않을까? 🤔 첫 번째 임기, 첫 해도 그저 그런데, 두 번째 해는 거의 매번 얻어 터진다. 두 번째 해: 대공황, 쿠바, 베트남, 오일쇼크, 인플레..
600만원 → 3000억 만든 20대, 레전드 '워뇨띠' 매매법 총정리 [600만원 → 3000억 만든 20대, 레전드 '워뇨띠' 매매법 총정리] *워뇨띠 100문 100답 기반으로 만든 영상 *워뇨띠 100문 100답 원문: https://cafe.naver.com/howtotradecoin/4 1. 차트 위주 매매 - 일반 개미들은 정보, 호재 등을 선취득할 수 없다 - 시장 데이터를 깊게 참고하지 않음 (롱숏청산비, 미체결약정, 펀딩비) - 차트 분석을 통해 시장 분위기 판단 2. 시나리오 먼저 짜고, 흐름대로 되지 않을 경우 손절 - 투자 시드를 전체 시드 대비 20% 내외로 사용 3. 시장 상황에 맞는 유연한 트레이딩 - 상승 추세가 강하면 어떤 악재도 뚫고 올라감 - 하락 추세가 강하면 어떤 호재도 뚫고 내려감 4. '손익비' 집착 X, 높은 승률/저배율/복리매매..
일본 투자 어때? 버핏 따라서 일본 주식 살까? [일본 투자 어때? 버핏 따라서 일본 주식 살까?] - 일본은 옆 나라인데 투자 관련해서 아는 게 별로 없다 - 맨날 잃어버린 10년, 20년, 30년하니까 꺼리게 됨 - 그런데 버핏은 왜 저기에 투자? 벨류에이션! - 평균 PER가 7인 기업(수익률 14%)에 0.5%로 자금 조달 후 투자했다. ㄴ> 부동산 비유: 가격 10억, 임대료 연 1.5억, 대출 이자 연 500만원 => 개.이.득 - 기업의 이익은 부동산의 임대료와 달라 줄거나 늘 수 있지만, '줄 지 않겠다'라는 분석은 했다고 함 - 일본, 정말 잃어버린 30년인가? 정확히 말하면 잃어버린 13년 정도 - 2차 세계대전 후 1989년까지 (약 40년) 일본 주식 1000배 상승 - 1989년부터 2003년까지 끝없는 추락.. -> 1980년..
몰빵하는 개미 vs 현금 늘리는 월가, 승자는 누가될까 [몰빵하는 개미 vs 현금 늘리는 월가, 승자는 누가될까] - 테슬라, 추가 가격 인하 우려에 실망↑ - 머스크, "단기 수익성 더 떨어져도 보급 늘려야 됩니다." - 비용 투자 확대 예정 (도조/자율주행/로보택시) - 할인 판매로 영업이익률 10% 하회 - 기존 최대 72개월(6년) → 84개월(7년) 할부 옵션까지 등장 ㄴ머스크, "자동차 대출 금리가 오르기 때문에 가격을 낮추거나, 뭐라도 해야 한다" - "신기술에 막대한 돈을 투자하면서도 현금흐름 플러스 유지는 매우 어려운 일" (자화자찬) - "재무 성과보다는 투자 성과 집중하겠다" -> 단기 투자 관점에서는 좋지 않은 - 넷플릭스도 가이던스 실망에 매물 출회 - 구독자 증가 3배 서프라이즈에도 올해 가장 큰 폭 하락 (-8.4%) - 월가는 이..
윤 대통령 우크라이나 방문…건설주 지금 매수해볼까? │ 주식, 우크라이나재건 [윤 대통령 우크라이나 방문…건설주 지금 매수해볼까? │ 주식, 우크라이나재건] 한.폴란드 체결 양해각서(MOU) 3건 1. 우크라이나 재건 협력: 우크라이나 재건 및 개발 프로젝트 협력, 우크라이나 재건 관련 국토.도시.인프라 계획 협력 등 2. 교통 인프라 개발 협력: 폴란드 및 중동부 유럽 지역 교통 인프라 개발 전반에 대한 협업 강화, 공공.민간 기업들의 교류 장려 3. 한.폴란드 무역투자촉진프레임워크(TIPF): 폴란드 및 중동부 유럽 지역 교통 인프라 개발 전반에 대한 협업 강화, 공공.민간 기업들의 교류 장려 한.폴란드 우크라 재건사업 예상 규모 - 정부 간 사업: 200억 달러 ㄴ우크라이나측에서 제안한 5000개 프로젝트 기준 - 민간 추진 사업: 320억 달러 -> 전쟁이 길어질 수록 더..
이것 이해되면 '돈 버는 재능' 있는 사람입니다 [이것 이해되면 '돈 버는 재능' 있는 사람입니다] 많은 사람들이 꿈 얘기를 많이한다, 꿈 vs 돈 주언규는 돈을 쫓으며 살았다 -> 후회되더라 "꿈을 가져라.."라고들 하는데, 꿈이 뭔데? 돈을 번다는 것에서 꿈의 가치를 역산해보자. 돈을 번다는 것 -> 매출을 모으는 것 매출-매출원가-인건비 = 영업이익 영업이익-세금-영업외비용+이익(투자) = 당기순이익 당기순이익에서 가져오는 것 = 배당 => 이게 내 돈 - 매출 원가/인건비를 줄인다고 부자될까? - 절세.. 한다고 부자될까? -> 결국엔 매출은 올려야 한다. => 근데 여기에 꿈이 어딨지? 매출 = 고객 수*상품/서비스단가 고객 수 -> 인스타그램, 유튜브 팔로워 등 상품/서비스 단가 -> 이게 "꿈" 비즈니스를 시작할 때 제일 먼저 찾는 것, ..
오락가락 집값... 휘둘리지 않아야 돈을 법니다. [오락가락 집값... 휘둘리지 않아야 돈을 법니다.] - 계속 하락 하던 '세종', 매매가격 상승률 1위 - 과천, 상승 이어가 - 송파구, 상승이 강했었는데, 순위에선 떨어져 - 하락률 상위: 울산, 광양, 인천, 일산, 광주 -> 중심 지역 위주로 상승이 나타나, 중심 지역이 아닌 비인기 지역은 하락 - 전국 -0.06%, 서울 -0.08%, 경기 -0.04% - 전세가격증감률: 전국/서울 -0.05% - 전세도 떨어지고 있어 - 매수우위지수 - 전국 29.8 (저번주 29.4) -> 매수자가 더 늘고 있진 않아 - 서울 38 (저번주 35.9) - 매매거래지수 - 전국 10.9 (저번주 11.2) -> 거래 감소 중 => 호가가 올라가니까 안사 - 서울 12.5 (저번주 10.1) https://y..
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