박살난 분양시장... 생각했던 것 보다 심각하다.

- 현재 2012년 미분양 수준

- 2012년엔 중도금 무이자/할인 분양 + 현재는 여기에 더해 환매조건부 분양

*환매조건부 분양: 분양 받은 후 입주할 때 가격이 떨어지면 환불 가능

 

- 진짜 문제는 악성 미분양 (준공 후 미분양)

ㄴ세 달 연속 1만 가구 돌파

 

- 서울의 환매조건부 분양: 강동역 미분양 아파트

- 지방은 더욱 심각: 대구 최대 13% 할인

ㄴ분양가를 다운시키진 않고, 발코니 확장비/중도금 이자를 내주는 방식으로 할인 분양

- 대구는 계약축하금 4천만 원 증정

ㄴ분양가가 그만큼 비싸다는 것

 

- 고분양가에 안 팔리면 결국 내려올 것

- 분양은 주변 시세를 봐야 해: 시세대비 30% 싸다면 청약해도 좋다

 

- 과거 침체기때도 분양권이 괜찮은 투자처였다.

 

- 가격보다는 시기가 중요

- 가격이 얼마나 떨어질지/올라갈지 맞힐 수 없다

- 올라가고 있다/떨어지고 있다라는 시기는 알 수 있다

 

 

https://youtu.be/ubn-Rh7tG58?si=sSrs6CVugpwpA8Nu